Rakennuslautakunta, kokous 29.11.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 36 Mäntyharjun Torinkulma Oy, asemakaavan muutos /Rakennuslautakunnan lausunto kaavaehdotuksesta

MjuDno-2022-38

Aikaisempi käsittely

Rakennuslautakunta, 1.2.2022

Valmistelija

Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Kuvaus

Mäntyharjun kunnan tekninen lautakunta on asettanut kokouksessaan 14.12.2021 § 119 Mäntyharjun Torinkulma Oy:n asemakaavan muutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman viitesuunnitelmineen nähtäville. Tekninen lautakunta pyytää rakennuslautakunnan lausuntoa kaavamuutoksesta 15.2.2022 mennessä.

Osallistumis- ja arviotisuunnitelmassa on esitetty tarkalla tasolla hankkeen tavoitteet, joilla mahdollistetaan Mäntyharjun taajaman kehittymistä. Kaavamuutos on pienialainen (yksi kiinteistö), mikä vaikeuttaa kokonaisvaikutusten arviointia.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Rakennuslautakunta antaa lausuntonaan seuraavat asiat:

  1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on selkeästi ja lyhyesti esitelty kaavamuutoksen tavoitteet, joten sen laajuus on riittävä kun kyseessä on vain yhden kiinteistön aluetta koskeva kaavamuutos.
  2. Viitesuunnitelmissa esitetty "kaavaluonnos" on maalaiskunnan asemakaavoitusta ajatellen liian tarkkkatasoinen ja voi johtaa poikkeamisluvitustarpeisiin, kaavan tulee olla mahdollistava minimoiden poikkeamistarpeet. Esimerkiksi rakennusalueen rajat tulee olla riittävän laajat, huomioiden liikenteen näkemäalueet sekä pysäköinnin tarpeet.

Torikulman asemakaavan päivityksellä luodaan selkeästi edellytyksiä kunnan taajama-alueen kehittämiselle palvelemaan myös suurempia ihmisryhmiä sekä asumista palveluiden läheisyydessä.
 

Ajantasaisen ja kiinteistön omistajan tarpeisiin perustuvalla kaavalla helpotetaan rakennusvalvonnan työtä, minkä vuoksi kaavoituksen ripeä eteneminen on positiivinen asia.

Päätös

Hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Kuvaus

Mäntyharjun kunnan tekninen lautakunta on päättänyt kokouksessaan 18.10.2022 § 74 asettaa Mäntyharjun Torinkulma Oy:n asemakaavan muutosta koskevat kaavaehdotusasiakirjat MRA 27§:n mukaisesti nähtäville 30 vrk:n ajaksi.Tekninen lautakunta pyytää Rakennuslautakunnan lausutoa kaavaehdotuksesta 27.11.2022 mennessä. Rakennuslautakunta on saanut jatkoaikaa lausunnon antamiselle tässä kokouksessa.

Rakennuslautakunta on kokouksessaan 1.2.2022 § 6 antanut lausunnon kaavan osallistumis- ja arviointi -sekä viitesuunnitelmasta, sekä 7.6.2022 § 21 lausunnon asemakaavamuutoksen luonnoksesta. Kaavaluonnoslausunnossa edellytetty autopaikkojen lisäys on toteutettu kaavaehdotukseen ja polkupyöräpaikkojen sekä kerrosalan osoittaminen on selkeytetty luvitusta varten riittävälle tasolle.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Rakennuslautakunnalla ei ole huomautettavaa kaavaehdotuksesta ja  puoltaa taajamaa kehittävän kaavan eteenpäin viemistä.

Päätös

Hyväksyttiin.

Liitteet

Kaavaehdotus-3.10.2022-4.pdf.pdf (pdf, 1015 kt)
Kaavan-viitesuunnitelma-3.10.2022-4.pdf.pdf (pdf, 1100 kt)
Kaavaselostus-3.10.2022-2.pdf.pdf (pdf, 995 kt)