Kuvaus
Valmistelijat: maankäyttökoordinaattori Markku Lamponen, vt.tekninen johtaja Jouni Huusari
Etuostolain (608/1977) mukaan kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten (etuostolaki 1 §). Etuosto-oikeutta on käytettävä kolmen kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä lukien laissa säädetyin edellytyksin ja rajoituksin.
2.12.2025 on tehty kiinteistökauppa Mäntyharjun kunnassa sijaitsevasta Laurila-nimisestä kiinteistöstä, jonka kiinteistötunnus on 507-423-2-200. Kauppahinta 96 000,00 euroa. Kiinteistö sijaitsee Kuntakeskuksen ja Pyhäveden alueen osayleiskaava-alueella. Kiinteistön alueella sijaitsee jalasmökki. Tilan pinta-ala on yli 5 000 m² (0,5 ha), joten etuostolain 5 § mukainen pinta-alavaatimus täyttyy. Ostaja taho on yhteisö, joten etuostolain 5 §:n mukainen sukulaisuusrajoitus ei estä etuosto-oikeuden käyttöä. Samoin ostaja ei ole valtio eikä myynti ei ole tapahtunut pakkohuutokaupalla, mikä estäisi etuosto-oikeuden käytön. Myyjät ovat yksityishenkilöitä.
Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Kyseessä oleva kiinteistö on 13,111 hehtaarin suuruinen, josta noin 7 hehtaaria on oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa osoitettu T-alueeksi (teollisuusrakennusten alue) ja noin 6 hehtaaria M-alueeksi (maa- ja metsätalousvaltainen alue). Kohteen hankkiminen mahdollistaa alueen kokonaisvaltaisen asemakaavoituksen ja yleiskaavan laajentamisen. Alue sijoittuu kunnassa strategisesti tärkeälle kehittämisvyöhykkeelle, jolla kunta varautuu tulevaan maankäytön kehittämiseen, teollisuus- ja yritystoiminnan sijoittumismahdollisuuksien turvaamiseen sekä yhdyskuntarakenteen hallittuun ohjaukseen. Mäntyharjun kunta selvittää mahdollisuutta sijoittaa huoltovarmuuteen liittyviä terminaalitoimintoja Kaupinkankaan alueelle meneillään olevassa kehityshankkeessa. Kunta omistaa kohteen etelä- ja länsipuoliset kiinteistöt. Kiinteistön sijainti ja kaavallinen tilanne huomioon ottaen alueen hallinta on kunnan maapoliittisten tavoitteiden ja yleiskaavan pitkän aikavälin toteuttamisen kannalta tarpeellista.
Edellä mainituin perustein kunnalla on lain edellyttämät perusteet käyttää etuosto-oikeuttaan, ja etuoston käyttäminen on kunnan maankäytöllisten tavoitteiden ja yleisen edun mukaista.
Etuostossa kunnan on 96 000,00 euron suuruisen kauppahinnan lisäksi korvattava ostajalle kauppaan liittyvät suoranaiset kulut etuostolain 15 § mukaisesti. Kauppahinta ja kulut maksetaan ostajalle vuoden 2026 maanhankintaan varatuista määrärahoista. Määrärahoja on varattu tänä vuonna maanhankintaan (elinvoimahankkeet) 300 000 euroa. Etuostolain 21 § mukaisesti kunnanhallitus päättää etuosto-oikeuden käyttämisestä.
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kiinteistöön ei kohdistu merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
Edellä olevat perusteet huomioon ottaen etuosto-oikeuden käyttäminen kiinteistön Laurila kiinteistökaupassa on täten Mäntyharjun kunnan yhdyskuntarakentamista varten tarpeellinen toimenpide.