Kuvaus
Tekninen lautakunta on pyytänyt rakennuslautakunnan lausuntoa Kuortin teollisuusalueen muutoksen ja laajennuksen kaavaluonnoksesta (osallistumis- ja arviointisuunnitelma) 21.2.2025 mennessä.
Osallistumis- ja arvioitisuunnitelman tietosisällöt ovat osittain vanhentuneita, niiden ajantasaistaminen toisi paremmin esiin nykyisen tilanteen.
Rakennusvalvonnan käytännön kokemuksen mukaan liian tarkalle tasolle viedyt kaavat maaseutukunnassa voivat aiheuttaa epävarmuutta tai jopa ”turhaa poikkeamislupamenettelytarvetta”, tietojärjestelmistä rakennuspaikkoja etsiville (RYHTI -hankkeen tavoite). Tässä kaavassa on maaseutumaiseen ympäristöön osoitettu ohjeellisia tonttien/ rakennuspaikkojen rajoja – ovatko ne tarpeen, niiltä osin kuin kaavan mukainen alue ei ole kaavoitusvaiheessa jo varattu tietylle toimijalle. Toimivampaa olisi rajata kortteleiden rakennuspaikkoja korkeintaan osoittamalla teollisuusrakennuspaikan vähimmäiskoko kaavamääräyksissä.
Maaseutumaisen ja kuitenkin hyvän maatieyhden varrella olevan kaavan tulisi olla mahdollistava ilman poikkeamisia, jotta se ei hidasta rakentamisen luvitusta. Tämän kaltaisessa paikassa olisi varmasti tarvetta olla osoitettu rakennusoikeutta myös T-KEM -merkinnällä, mikäli yleiskaava ei merkintää estä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi
Rakennuslautakunta pitää tärkeänä asiana kaavoituksen edistymistä ja poikkeamislupien tarpeen vähenemistä, jolloin rakentamaan päästään suorilla rakentamisluvilla.
Rakennuslautakunta esittää osallistumis- ja arviointisuunnitelman tietosisällön ajantasaistamista ja kaavaluonnoksen ajantasaistamiseksi sekä kehittämiseksi Mäntyharjun kunnan elinkeinorakentamisen luvittamisen sujuvoittamiseksi seuraavia korjauksia ja/ tai muutoksia:
1) Harkitsemaan onko teollisuusalueen kaavassa tarpeen osoittaa ohjeellisesti tonttien/ rakennuspaikkojen rajoja, ellei jotain ohjeellista tonttia ei ole varattu tietylle toimijalle jo kaavavaiheessa.
2) Selvittämään onko tarvetta osoittaa myös muun tyyppistä rakennusoikeutta kuin T, TY ja TY-1, esimerkiksi T-KEM ellei yleiskaava ei merkintää estä.