Rakennuslautakunta, kokous 28.5.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 23 Länsiosan rantaosayleiskaavan muutokset 2022-2023/ Rakennuslautakunnan lausunto

MjuDno-2024-150

Valmistelija

  • Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Kuvaus

Tekninen lautakunta on pyytänyt lausuntoa Länsiosan rantaosayleiskaavan muutokset 2022-2023 ehdotuksesta. Lausunto pyydetään antamaan 23.6.2025 mennessä. 
 

Ehdotuksessa esitetyt kaavamääräysten sisällöt tulevat aiheuttamaan rakennusvalvonnassa lisätyötä ja saarikohteiden suuret rajoitukset eivät ole maanomistajien tasapuolista kohtelua. Vähintään seuraavat asiat tulee muuttaa rakentamisen luvittaminsen ja valvonnan selkeyttämiseksi.

RA
Virasmaja on vanhentunut termi, rakennusjärjestyksessä se on rakentamislain mukainen sivuasunto.

Rakennusten määrän rajoittaminen (5 kpl) ja katosten (2 kpl) ei ole rakentamislain hengen mukainen, eikä palvele ketään sekä useilla rakennuspaikoilla on jo olemassa 5 rakennusta. Tämä määräys ohjaa rakentamaan katoksia, joiden luvitusraja on alle 50 m².

RA-2
Määräys, joka koskee  saari kohteiden rakennusoikeutta, tulee selkeyttää rajoittumaan ainoastaan tehokkuuslukuun. Erillisen kerrosalamääryksen lisääminen ei ole rakentamislain eikä rakennusjärjestyksen hengen mukaisia. 

Kattopinta-ala on termi, jolle ei ole määritelmää rakennusjärjestyksessä, katoksen laskenta tulee olla kantavien rakenteiden ulkopintojen mukaan, kuten muilla rakennuspaikoilla toteutuu. 

Rakennusten enimmäiskoon rajoittaminen tulee vaikeuttamaan rakentamista (palomääräysten huomioiminen) ja sen luvittamista sekä ohjaa rakentamaan alle 30 k-m²,  kuten myös määräys joka koskee 10 m etäisyydelle rannasta rakentamista tulee poistaa.

Kaavamääräykset sekä Vesi ja jätehuolto -kohdissa puhutaan rakennusluvasta, termi tulee muutta rakentamisluvaksi.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Rakennuslautakunta esittää lausuntonaan, että

  1. vierasmaja -termin tilalla tulee käyttää sivuasuntoa
  2. rakennusten lukumäärää ei rajoiteta
  3. rakennusoikeus määritellään tehokkuuusluvulla rakennuspaikan pinta-alan mukaan (RA-2).
  4. kattopinta-ala -termiä ei käytetä (RA-2)
  5. rakennusten enimmäiskokoa ei pidä rajoittaa (RA-2)
  6. rakennusten 10 m. rantaetäisyys tulee poistaa
  7. rakennuslupa -termit ao. kohdissa muutetaan rakentamisluvaksi.

Päätös

Hyväksyttiin

Tiedoksi

tekninen lautakunta