Rakennuslautakunta, kokous 5.12.2025

§ 49 Rakennusrekisterin ylläpitäminen rakennusvalvonnassa/ päivitys RAHUTAR -projektiin perustuen

MjuDno-2022-453

Aikaisempi käsittely

Rakennuslautakunta, 30.8.2022

Valmistelija

Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Kuvaus

Mäntyharjun kunnan rakennusrekisteri ylläpidetään rakennusvalvonnassa LOUHI kuntapalvelimen kautta, rakentamisen lupahakemusten käsittelyn kautta. Luvattomassa rakentamisessa rakennus ja sen tiedot viedään rekisteriin luvan kautta, josta poikkeuksena on ennen vuotta 1980 rakennetut ja/ tai laajennetut ja/ tai käyttötarkoitukseltaan muutetut rakennukset (kevennys yleisestä linjasta, jossa rajana on vuosi 1958 eli rakennuslain valmistuminen) jotka lisätään ilman luvitusta haltijan kirjallisesti toimittamien tietojen perusteella. Tällä toimintatavalla on varmistettu ja varmistetaan kiinteistöjen ja/ tai rakennusten omistajien tasapuolinen kohtelu, sekä tietojen oikeellisuus.

Purkamisluvat ja -ilmoitukset käsitellään hakemustietoihin perustuen rakennusvalvonnassa LOUHI kuntapalvelimen kautta, jolloin niiden dokumentointi (mm. purkujätteet ja rekisteristä poistot) hoituu yhdellä dokumentoidulla käsittelyllä.

Mikäli rakennukselta ja/ tai sen huoneistolta puuttuu pysyvä rakennus- tai huoneistotunnus haetaan se/ ne Digi- ja väestöviraston järjestelmästä (oikeudet rakennustarkastajalla ja palvelusihteerillä) ja lopullinen tietojen päivitys tehdään lupamenettelyllä tai ennen vuotta 1980 rakennettujen osalta LOUHI kuntapalvelimen rakennusrekisterisovelluksella.

Maankäyttö- ja rakennuslain 147 § velvoittaa lupamenettelyn (rakentaminen, korjaaminen/ muuttaminen tai purkaminen) yhteydessä hakijaa liittämään hakemukseen tarvittavat tiedot, jotka lupakäsittelyn aikana siirretään LOUHI kuntapalvelimella Digi- ja väestöviraston (VRK) järjestelmään. Uusien rakennushankkeiden (luvitus) tiedot siirtyvät edelleen verottajalle, muiden korjausten tiedot eivät suoraan välity verottajalle (kunta voi erikseen pyytää poimimaan näitä tietoja).

Kiinteistön omistajan oikeusturva virheellisten tietojen (pinta-alat, tilavuus ja liittymät sekä varusteet) oikeellisuudesta on rakennuksen omistajalla/ haltijalla, jonka tulee tarkastaa kiinteistöveropäätös. Verotietojen osalta hänellä on velvollisuus tehdä korjaukset OMAVERO -palvelun kautta, rakennuksen tietojen osalta korjaukset tehdään rakennusvalvonnan kautta edellä kirjatuin menetelmin. Olemassa olevien rakennusten perusparannuksista (arvoa korottavat) on verovelvollisella lakisääteinen velvollisuus ilmoittaa verottajalle (esim. OMAVERO -palvelun kautta).

Päätösehdotus

Esittelijä

Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Rakennuslautakunta päättää esittelytekstin mukaisen toimintatavan käytettäväksi Mäntyharjun kunnan rakennusrekisterin ylläpidossa.

Päätös

Hyväksyttiin

Kuvaus

Mäntyharjun kunnanhallitus on aloittanut rakennustietojen tarkastusprojektin Mäntyharjun kunnassa. (KH 25.8.2025 § 61). Tälle RAHUTAR -hankkeelle on tehty projekti suunnitelma, johon on haastateltu ja selvitetty usean kunnan vastaavien hankkeiden toteuttajia ja toteutuksia sekä sen perusteella on projektisuunnitelmassa päätetty:

a) nostaa luvittettavien ilman lupaa rakennettujen rakennusten rakentamisvuosi aiemmasta 1980 vuoteen 2000, jolloin Maankäyttö- ja rakentasmilaki on tullut voimaan

b) jättää alle 30 k-m² talousrakennusten ja alle 50 m² katosten jälkeenpäin luvittaminen kokonaan pois 2025 voimaan tullee rakentamislain mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Rakennuslautakunta muuttaa rakennuslautakunnan 30.8.2022 tekmää päätöstä niin,että:

a) Luvattomassa rakentamisessa rakennus ja sen tiedot viedään rekisteriin luvan kautta, josta poikkeuksena on ennen vuotta 2000 rakennetut ja/ tai laajennetut ja/ tai käyttötarkoitukseltaan muutetut rakennukset, jotka lisätään rakennusrekisteriin ilman luvitusta kiinteistön haltijan kirjallisesti toimittamien tietojen ja rakennusvalvonnan katselmuksen perusteella.

b) Alle 30 k-m² talousrakennukset ja alle 50 m² katokset lisätään rakennusrekisteriin ilman luvitusta haltijan kirjallisesti toimittamien tietojen ja RAHUTAR -hankkeen mittausten perusteella.