Rakennuslautakunta, kokous 4.9.2026

§ 24 Uitonniemen ranta-asemakaavan muutos 2026 / Rakennuslautakunnan lausunto

MjuDno-2026-356

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 16.6.2026

Valmistelija

Markku Lamponen, maankäyttökoordinaattori, markku.lamponen@mantyharju.fi

Kuvaus

Maanomistajat ovat toimittanut osallistumis- ja arviointisuunnitelman Mäntyharjun kuntaan Uitonniemen ranta-asemakaavan muutoksen laadinnan käynnistämiseksi (AKL 74 §). Suunnittelualue on kooltaan hiukan vajaa 12 hehtaaria ja alueella on 6 kpl rakennettuja lomarakennuspaikkoja.
Kaavamuutoksen tavoitteena on päivittää vanhentunut ranta-asemakaava vastaamaan nykytilannetta ja maanomistajien tulevaisuudensuunnitelmia. Nykyisessä ranta-asemakaavassa on muutostarpeita mm. rakennuspaikoille sallittujen rakennusten lukumäärän ja rakennusoikeuden määrän suhteen. Molempien määrää on kaavamuutoksella tavoitteena kasvattaa. Rakennuspaikkojen lukumäärää ei lisätä.
Liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS) kerrotaan tarkemmin kaavan tavoitteista, arvioitavista vaikutuksista sekä suunnittelutyön etenemisestä alueidenkäyttölain 63 §:n mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Jouni Huusari, vt. tekninen johtaja, jouni.huusari@mantyharju.fi

Tekninen lautakunta

  1. päättää Uitonniemen ranta-asemakaavan muutoksen vireilletulosta,
  2. asettaa kaavamuutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ja pyytää siitä lausunnot viranomaisilta (AKL 63 §),
  3. tiedottaa kaavan vireilletulosta sekä OAS:n nähtävilläolosta julkisella kuulutuksella sekä kirjeitse kaava-alueen maanomistajia ja
  4. perii ranta-asemakaavan käsittelystä kaavoitus- ja paikkatietopalvelujen taksan (1.4.2018) 4 §:n mukaiset kulut 8 §:n mukaisesti.

Päätös

Tekninen lautakunta

  1. päätti Uitonniemen ranta-asemakaavan muutoksen vireilletulosta,
  2. asettaa kaavamuutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ja pyytää siitä lausunnot viranomaisilta (AKL 63 §),
  3. tiedottaa kaavan vireilletulosta sekä OAS:n nähtävilläolosta julkisella kuulutuksella sekä kirjeitse kaava-alueen maanomistajia ja
  4. perii ranta-asemakaavan käsittelystä kaavoitus- ja paikkatietopalvelujen taksan (1.4.2018) 4 §:n mukaiset kulut 8 §:n mukaisesti.

Valmistelija

  • Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Kuvaus

Uitonniemen ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on päivittää 1970 -luvulta oleva ranta-asemakaava vastaamaan nykytilannetta ja maanomistajien tulevaisuuden tarpeita. Tekninen lautakunta on pyytänyt rakennuslautakunnan lausuntoa Uitonniemen ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluasiakirjasta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS). Rakennuslautakunta on saanut lisäaikaa lausunnon toimittamiselle 4.9.2026 saakka.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pasi Hinkkuri, rakennustarkastaja, pasi.hinkkuri@mantyharju.fi

Rakennuslautakunta antaa lausuntonaan, että on erinomaista ja erittäin tärkeää päivittää 1970 -luvulta peräisin olevaa ranta-asemakaavaa vastaamaan nykyisiä ja tulevia maanomistajien tarpeista ja pitkään voimassa olleen Rakentamislain hengen mukaiseksi eli mahdollistavaksi.

Ajan hengen mukainen ja maanomistajien tarpeita pitkälle tulevaisuuteen tukeva ranta-asemakaava on paras ratkaisu, verrattuna poikkeamislupiin joilla ei ole mahdollista tarpeellisissa määrin maanomistajien tarpeita ratkoa. Kaava ja rakentamisen mahdollisuudet tulee laatia maasto-olosuhteet ja rakennuspaikkojen pienilmastot huomioiden.
Suunniteltu aikataulu on hyvä, kiinteistöjen omistaja pääset luvittamaan rakennushankkeita jo vuoden 2027 alusta.

OASin tekstiin pyydetään korjaus, että 1.1.2025 voimaan tulleeseen rakennusjärjestykseen on tehty Rakentamislain korjaussarjan (joulukuu 2024) aiheuttamat muutokset, tämä täydennetty Rakennusjärjestys on tullut voimaan 20.5.2025 (Yhteisvaltuuston päätös 7.4.2025 § 15).

Rakennuslautakunta pitää tärkeänä, että rakennustarkastaja otetaan mukaan kaavan valmistelun viranomaispalavereihin, jolloin kaavaan saadaan rakentamista koskevat asiat kirjattua oikein.

Tiedoksi

Tekninen lautakunta

Liitteet

Mäntyharju Uitonniemen RAK muutos OAS 09062026.pdf (pdf, 1127 kt)