MjuDno-2026-519
Hankinnassa on saatu kolme vertailukelpoista tarjousta. Kaikki tarjoajat ovat kuvanneet tarjouksissaan toimeksiannon toteuttamisen, mutta Newsec Advisory Finland Oy:n 5 200 euron tarjous on hinnaltaan edullisin.
Newsecin tarjous sisältää tarjouspyynnössä edellytetyn alueellisen markkinaehtoisen hinnoittelun, myyntihintojen ja vuokrauksen hinnoitteluperusteiden tarkastelun, hintavaihtelujen arvioinnin, vertailutiedot ja perustelut sekä ehdotuksen hinnoittelun myöhemmästä päivittämisestä.
Hankinnan arvo jää selvästi palveluhankintojen 60 000 euron kansallisen kynnysarvon alapuolelle. Kunnan hankintaohjeessa alle 10 000 euron palveluhankinta kuuluu pienhankintoihin, ja yli 9 000 euron hankinnasta edellytetään kirjallista päätöstä. Nyt valittavan tarjouksen arvo on 5 200 euroa, joten hankinta jää myös tämän päätösrajan alapuolelle.
Hallintosäännön mukaan tekninen johtaja johtaa teknistä toimialaa, ja toimialajohtaja päättää hankinnoista talousarvion ja kunnanhallituksen hyväksymän hankintaohjeen mukaisesti toimiessaan tulosalueen vastuuhenkilönä.Hankintaohjeen toimivaltarajojen mukaan kunnanjohtaja ja toimialajohtaja päättävät alle 60 000 euron tavara- ja palveluhankinnoista.
Hankinta tukee myös kunnan strategista tavoitetta elinvoimaisesta yritysympäristöstä. Mäntyharjun strategiassa tavoitteena on varautua maankäytön ja alueiden suunnittelussa tuleviin yritystoiminnan tarpeisiin ennakoivasti ja tarjota yritysten sijoittumiselle sopivia alueita.
Mäntyharjun kunta on pyytänyt tarjouksia kunnan teollisuus- ja yritystonttien markkinaehtoisen hintatason määrittämisestä. Selvityksen tarkoituksena on muodostaa riippumattomaan asiantuntija-arvioon perustuva alueellinen hinnoittelutaso, jota voidaan käyttää teollisuus- ja yritystonttien myynti- ja vuokraushinnoittelun sekä kunnallisen päätöksenteon perusteena.
Tarkastelun on tarkoitus kattaa Mäntyharjun taajama-alue lähialueineen, Kuortin alue sekä Pertunmaan alue. Selvityksessä määritetään alueittain perusteltu markkinaehtoinen hintataso yksittäisten tonttikohtaisten arvioiden sijasta.
Tarjouspyynnössä tarjoajia pyydettiin ilmoittamaan toimeksiannon kokonaishinta, arvioitu toimitusaika, työn toteutustapa sekä arvioinnista vastaavien asiantuntijoiden kokemus ja pätevyys.
Määräaikaan mennessä saatiin kolme tarjousta:
Tarjouksista laaditun vertailun perusteella kaikki kolme tarjousta kattavat tarjouspyynnössä määritellyn toimeksiannon keskeisen sisällön.
Newsecin ilmoittama valmistumisaika on viimeistään 30.11.2026. Tarjouksen mukainen työ sisältää yritys- ja teollisuustonttimaan markkina-arvon yksikköhintojen määrittämisen hintavyöhykkeittäin, markkinalähtöiset hintavaihteluvälit, vuokrauksen markkinaehtoisen hinnoitteluperusteen sekä perusteet, tulokset ja karttaesityksen sisältävän sähköisen raportin. Tarjouksessa nimettyyn työryhmään kuuluu kolme yleisauktorisoitua AKA-arvioijaa. Newsec on lisäksi ilmoittanut referenssejä vastaavista vyöhykehinnoittelutöistä muun muassa Kouvolasta, Hämeenlinnasta ja Tampereelta.
Tarjousvertailussa Newsecin tarjous on hinnaltaan edullisin.
Tarjouspyynnössä ei ole määritelty erillisiä laadullisia pisteytysperusteita tai niiden painoarvoja. Tämän vuoksi tarjousten arvioinnissa ei ole muodostettu jälkikäteen laadullista pisteytystä. Kunnan hankintaohjeen mukaan vertailussa ei saa ottaa mukaan perusteita, joita ei ole mainittu tarjouspyyntöasiakirjoissa, ja kokonaistaloudellisesti edullisinta tarjousta valittaessa on sovellettava tarjouspyynnössä ilmoitettuja vertailuperusteita.
Päätän, että teollisuus- ja yritystonttien markkinaehtoisen hintatason määrittämistä koskevan toimeksiannon toteuttajaksi valitaan Newsec Advisory Finland Oy.