Kunnanhallitus, kokous 4.11.2024

Kuvaus

Karttaako Oy on toimittanut kuntaan 8.5.2024 päivätyt kaavaehdotusasiakirjat koskien Asemanseudun asemakaavan osittaista kumoamista – Penttilänlammen eteläosa. Kaava on todettu vireillä olevaksi vuoden 2023 kaavoituskatsauksessa (khall 24.4.2023 § 79).
Suunnittelualue sijoittuu Mäntyharjun kuntakeskukseen, Penttilänlammen ja rautatien väliselle alueelle. Tarkemmat alueiden sijainnit ilmenevät liitteenä olevista kaava-asiakirjoista. Alue on yksityisessä omistuksessa ja vesialue on osakaskunnan hallussa.
Kaavan kumoaminen koskee maatalousaluetta (M) ja vesialuetta (W).
Kaavamuutoksen tavoitteena on kumota alueelta maatalousalueeksi osoitettua aluetta. Voimassa olevassa yleiskaavassa alueelle on maa- ja metsätalousaluetta ja omarantaiset rantamitoituksen mukaiset lomarakennuspaikat (3 kpl) on osoitettu RA-merkinnällä. Jatkossa alueen maankäyttöä tulee ohjaamaan yleiskaava ja rantarakennuspaikkojen osalta kyseessä on suoraan rakentamista ohjaava yleiskaava. Nykyisessä asemakaavassa ei ole huomioitu rantarakennuspaikkoja, ja niiden rakennusluvan saamiseksi on tullut hakea poikkeusta asemakaavasta. Poikkeamisvelvoite poistuu kun asemakaava kumotaan. Alueella asemakaava ei tuo erityistä lisäarvoa, koska alue on yleiskaavassa osoitettu taustamaaltaan maa- ja metsätalousalueeksi (M).
Seuraavaksi kaavaehdotus tulisi asettaa julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan nähtävilläolosta tulee tiedottaa julkisella kuulutuksella. Alueen maanomistajia ja lähimpiä naapureita voidaan lisäksi tiedottaa kaavan nähtävilläolosta kirjeitse.

Kuvaus

Mäntyharjun tekninen lautakunta pyytää rakennuslautakunnan lausuntoa Asemanseudun asemakaavan osittaisesta kumoamisesta/Penttilänlammen eteläosa kaavaehdotuksesta  11.8.2024 mennessä. Kaava-alue sijaitsee Mäntyharjun kuntakeskuksen eteläpuolella, rautatien itäpuolella ja Penttilänlammen rannalla. Asemakaavassa nyt kumoamisen kohteena oleva alue on maatalousaluetta (M).

Todellisuudessa alueella on kuitenkin olemassa olevaa rakennuskantaa ja tavanomaista metsää. Kuntakeskuksen ja Pyhäveden alueen osayleiskaavassa alue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaisena alueena, jolla on maanomistajakohtaisesti mitoituksenmukaisesti rantarakennusoikeus (3 kappaletta). Varsinaista uutta rakentamista tai rakennuspaikkoja alueelle ei kuitenkaan tule kaavan myötä. Jotta rakentaminen suoraan yleiskaavan perusteella osoitetuille kolmelle rakennuspaikalle olisi mahdollista, tulee alueen asemakaava ensin kumota.

Kuvaus

Mäntyharjun tekninen lautakunta asetti julkisesti nähtäville kokouksen 21.5.2024 perusteella Asemanseudun asemakaavan osittainen kumoaminen: Penttilänlammen eteläosa -kaavaehdotuksen.
Asiakirjat pidettiin nähtävillä 27.6.-11.8.2024 kunnan verkkosivuilla mantyharju.fi -> Asuminen ja ympäristö -> Kaavoitus -> Vireillä ja nähtävillä olevat kaavat. Asiakirjat sai pyydettäessä selailtavaksi myös kunnan teknisellä osastolla. Lisäksi toimitettiin kaavamuutosalueen maanomistajille sekä lähimmille naapureille tiedotekirje.
Viranomaislausuntoja jätettiin kolme kappaletta (Etelä-Savon ELY-keskus 27.6.2024, Mäntyharjun rakennuslautakunta 8.8.2024, Etelä-Savon maakuntaliitto 12.8.2024). Niissä ei ollut huomauttamista kaavaehdotukseen. Yhtään muistutusta ei jätetty.
Annetun palautteen perusteella ei ole tarpeen tehdä muutoksia kaava-aineistoon. Kaava voidaan seuraavaksi viedä hyväksyttäväksi kunnan luottamuselimissä.