Kunnanhallitus, kokous 25.8.2025

Kuvaus

Alustavan pienellä otannalla tehdyn tarkastelun perusteella kiinteistöveron alaisissa rakennusten pinta-alatiedoissa on Mäntyharjun kunnan alueella puutteita ja poikkeamia. Lisäksi rakennusten verotusarvoon vaikuttavissa varustetiedoissa on korjattavaa. Materiaalin laatu vaihtelee hieman kohteen sijainnin mukaan.

Tarkastelun perusteella kiinteistöveron alaisten rakennusten tiedoissa on seuraavia puutteita ja virheitä:

• Rakennuksilta saattaa puuttua pysyvä rakennustunnus
• Rakennusten sijainnit ja osoitteet virheellisiä
• Rakennusten omistajatiedot usein virheellisiä, muutokset eivät ole päivittyneet
• Rakennusten pinta-ala tiedot puuttuvat usein kokonaan tai ovat virheellisiä
• Rakennusten käyttötarkoituksissa on virheitä
• Rakennusten varustelun tiedot eivät oikein
• Luvissa rakennusten tiedot ovat puutteellisia
• Lupien voimassaolon tilanne epäselvä
• Rakentamisen aikana suoritettujen katselmusten tiedot puutteellisia
• Lupien työnjohtajatiedot puutteellisia
• Lakimääräisiä tietojen siirtoja Digi- ja Väestövirastolle on tekemättä

Kaikki virheet ja puutteet vaikuttavat osaltaan verokertymään, mutta erityisesti pinta-alojen virheet, väärät käyttötarkoitukset ja puutteelliset varustetiedot muuttavat rakennuksen todellista verotettavaa arvoa.

Verottajalle toimitettavien tietojen todenmukaisuudesta vastaa rakennuksen omistaja.(kiinteistöverolaki), jonka tulee vuosittain tarkastaa tietojen oikeellisuus Aina ei omistajalla kuitenkaan ole asiantuntemusta tai osaamista esimerkiksi oikeiden pinta-alatietojen toteamiseksi ja myös tieto nousevista kustannuksista saattaa vaikuttaa halukkuuteen korjata tietoja. Kunnan tulokertymän lisäämiseksi ja kuntalaisten tasapuolisen kohtelun vuoksi myös Mäntyharjun kunnassa tulee aloittaa rakennustietojen johdonmukainen tarkastaminen. Valtakunnallisesti on arvioitu selvityksen valmistuttua verokertymän nousevan 18-27%.

Organisaatiossamme olisi tehtävään tällä hetkellä henkilö jolla on hyvä paikallistuntemus koko yhdistyneen Mäntyharjun alueelta, osaaminen pinta-alatietojen laskemiseksi ja osaamista rakentamisesta. Lisäksi henkilöllä olisi pätevyys toimia rakennustarkastajana/virassa. Viranhaltijan toimivaltuuksia tarvitaan tilanteessa, jossa omistaja ei halua tehdä yhteistyötä sekä tilanteissa, joissa mahdollinen luvaton rakennus määrätään luvittamaan jälkikäteen.

Mäntyharjun ja Pertunmaan kuntien yhdistymissopimus velvoittaa käyttämään yhdistymisavustusta mm. talouden vahvistamiseen sekä maankäytön ja kaavoituksen resurssointiin ja kehittämiseen. Kyseinen projekti voitaisiin siten rahoittaa ainakin osittain yhdistymisavustuksella.

Yhdistymisavustuksen käyttämisen periaatteet
Yhdistymisavustuksen käyttämisen periaatteina ovat uuden kunnan elinkeinojen edistäminen, palvelujärjestelmän uudistaminen ja talouden vahvistaminen sekä tuottavuuden ja henkilöstön osaamisen kehittäminen. Yhdistymisavustus käytetään yhdistymisen kustannuksiin, uuden kunnan palvelujärjestelmän kehittämiseen ja palvelujen tuottavuuden parantamiseen tai uuden kunnan talouden vahvistamiseen.

Yhdistymisavustuksen kohteet ovat:
- Elinkeinojen kehittämistyön vahvistaminen (viestintä, markkinointi, elinkeinotoimi)
- maankäytön ja kaavoituksen resurssointi ja kehittäminen
- yritysten toimintaedellytysten varmistaminen (työvoiman saatavuus)
- lainojen uudelleen järjestely - Toimenpiteet teollisuuden alihankintaketjujen vahvistamiseksi kunnassa

Mikäli rakennustietojen tarkastus päätetään aloittaa, tulee projektin organisaatiolle laatia erillinen kuvaus ja toimintaohjeet. Projektissa noudatetaan rakentamislain, kiinteistöverolain ja kunnan rakennusjärjestyksen määräyksiä. Projektin vetäjä selvittää yhdessä esihenkilönsä kanssa eri mahdollisuudet toteutukselle ja kilpailuttaa tarvittavat yhteistyötahot.